【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然經(jīng)歷過(guò)文林苑事件，臺(tái)北市都更進(jìn)度似乎停滯，但具都更題材的公寓行情仍居高不下，主要原因在於未來(lái)都更還是城市發(fā)展重要手段，公寓的價(jià)值也就高居不下。臺(tái)北市公寓平均單價(jià)約49.22萬(wàn)元，其中，大安區(qū)以71.28萬(wàn)元居冠。
 

 

太平洋房屋表示，中古屋的優(yōu)勢(shì)在於同樣的預(yù)算下可以買(mǎi)到的坪數(shù)較大，若是公寓那更好，沒(méi)有電梯等其他的公共設(shè)施，實(shí)際居住坪數(shù)又會(huì)比中古大樓多，且樓層戶(hù)數(shù)少，可以擁有較多的土地持分，在都市更新時(shí)能分配到的比例也隨之增加，尤其在臺(tái)北市政府喊出一坪換一坪的都更口號(hào)下，公寓一夕之間變得炙手可熱，愈老愈舊愈好賣(mài)，房?jī)r(jià)水漲船高，大安區(qū)甚至出現(xiàn)每坪破百萬(wàn)的天價(jià)。

太平洋房屋行銷(xiāo)部協(xié)理李季鴻指出，這種奇觀(guān)的根本問(wèn)題就出在供不應(yīng)求，從內(nèi)政部的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢(xún)網(wǎng)的資料顯示，臺(tái)北市的公寓平均單價(jià)為49.22萬(wàn)，以居住面積30坪計(jì)算，約需1,500萬(wàn)，準(zhǔn)備450萬(wàn)的三成自備款，利率2%，貸款20年，2年寬限期月繳17,500，之後本金加利息將近5萬(wàn)8，以1/3法則回推，家庭月收入須達(dá)17萬(wàn)，以雙薪家庭來(lái)說(shuō)，個(gè)人月收入至少要有8萬(wàn)5才能負(fù)擔(dān)得起；若是在大安區(qū)，每坪均價(jià)71.28萬(wàn)，算算總價(jià)甚至超過(guò)2千萬(wàn)，這種價(jià)位南下臺(tái)中、臺(tái)南及高雄都能買(mǎi)間透天厝了，但在臺(tái)北只能買(mǎi)下屋齡30年起跳的老舊公寓，美其名住在首都，實(shí)際上居住品質(zhì)卻是次ˊ等的。

都市更新通常需要耗費(fèi)龐大的時(shí)間成本進(jìn)行溝通；但公共安全是刻不容緩的，頂加外推破壞的不只是市容景觀(guān)，多餘的負(fù)重在經(jīng)歷了大大小小的地震後都有可能破壞房屋結(jié)構(gòu)，若再發(fā)生次九二一，後果難以想像；另外還有消防車(chē)無(wú)法進(jìn)入的狹窄巷弄，碰上早期消防法規(guī)訂定不嚴(yán)的房子，都有可能延緩救災(zāi)時(shí)機(jī)，加重?cái)U(kuò)大災(zāi)情；李季鴻表示，這些公共安全的隱憂(yōu)，需要都市更新的重新規(guī)劃與整合，改善住的品質(zhì)，也增加了供給量，解決癥結(jié)點(diǎn)供不應(yīng)求，才有可能改善臺(tái)北居大不易的問(wèn)題。